Índices da FGV
O que é o INCC, como é calculado e para que serve o índice?
O INCC, sigla para Índice Nacional de Custo da Construção, é um indicador econômico calculado pela FGV com o objetivo de medir a variação dos preços de materiais, mão-de-obra e serviços mais relevantes para a construção civil brasileira.
Ao longo da sua existência, o INCC se tornou uma espécie de "termômetro" do nível da atividade econômica no país, visto que sua variação reflete como o setor de construção civil se comporta na economia.
Uma das mais conhecidas aplicações do INCC está nos contratos de financiamento de imóveis. Normalmente, quando o imóvel é financiado na planta, os contratos costumam definir o índice para reajustar o saldo devedor durante o período de construção do imóvel.
Como é calculado o INCC?
Para calcular o índice, a FGV realiza uma coleta de preços dos principais itens envolvidos na construção civil, a fim de registrar a variação nos valores. Esses itens incluem materiais, equipamentos, serviços, mão de obra e ferramentas de uso comum pelo setor.
A coleta ocorre em sete cidades do país:
- São Paulo;
- Rio de Janeiro;
- Belo Horizonte;
- Salvador;
- Recife;
- Porto Alegre;
- Brasília.
A partir da média ponderada das variações dos preços coletados, o valor mensal do INCC é calculado.
Para cada mês do ano, existem três versões do INCC: a versão "DI" (Disponibilidade interna), a versão "10" (Dez) e a versão "M" (Mercado). Além do INCC, outros índices da FGV como o IPA, o IPC e o IGP também possuem essas três versões. O que diferencia cada uma delas é o período em que ocorre a coleta dos preços utilizados no cálculo:
- IPA-DI, IPC-DI, INCC-DI e IGP-DI: a coleta ocorre entre o primeiro e último dia do mês de referência do índice;
- IPA-10, IPC-10, INCC-10 e IGP-10: a coleta ocorre entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência do índice;
- IPA-M, IPC-M, INCC-M e IGP-M: a coleta ocorre entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência do índice.
Com relação especificamente ao INCC, a versão mais conhecida é a INCC-DI, devido à sua utilização nos contratos de financiamento de imóveis pelas construtoras.
É possível simular a correção de valores pelo INCC através da Calculadora do INCC-DI, disponibilizada pelo Brasil Indicadores.
Publicações e valores do INCC
As publicações dos valores das versões do INCC são realizadas mensalmente pela FGV e cada uma delas possui um calendário específico.
É importante frisar que, popularmente, há um costume em chamar de "valor do INCC" o que seria o valor da versão "DI" do índice, ou seja, o valor do INCC-DI. Isso ocorre porque o INCC-DI é a versão mais conhecida pela população, devido ao seu uso nos contratos de financiamento de imóveis, conforme explicado anteriormente.
O texto seguinte desta página seguirá esta mesma prática. Considere que, quando apresentarmos um valor mencionando "INCC", estaremos nos referindo ao valor do "INCC-DI".
O último valor mensal do INCC foi de 0,68%, referente a outubro de 2024. A próxima publicação ocorrerá em 06/12/2024 e será referente a novembro de 2024.
O valor atual do INCC é 5,98% ao ano, que representa o valor acumulado do índice nos últimos 12 meses. Com relação aos valores acumulados no ano passado e no ano atual:
- O valor acumulado do INCC em 2023 foi de 3,49%;
- O valor acumulado do INCC em 2024 é de 5,58%, considerando os valores deste ano até o mês de outubro;
Para consultar os valores históricos de cada versão do índice, assim como seus calendários de publicação, acesse as páginas correspondentes da Brasil Indicadores:
Indicadores relacionados ao INCC
INCC-10, INCC-M e INCC-DI
Valores do INCC-10 | Valores do INCC-M | Valores do INCC-DI
IGP, IPC e IPA
O que é IGP? | O que é IPC? | O que é IPA?