Índices da FGV
O que é o IVAR, como é calculado e para que serve o índice?
O IVAR, sigla para Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, é um indicador econômico que foi lançado oficialmente pela FGV em janeiro de 2022, com o objetivo de medir a evolução dos valores de aluguéis de imóveis residenciais no Brasil.
Este indicador visa também atender a uma necessidade da sociedade brasileira relacionada aos reajustes nos valores dos contratos de locação de imóveis. Atualmente, os índices mais utilizados como fator de reajuste nos contratos de locação são o IGP-M e o IPCA, porém ambos não se mostram apropriados para esse cenário, até porque foram criados para outras finalidades.
Como é calculado o IVAR?
Para calcular o índice, a FGV utiliza como base os valores praticados nos contratos de aluguel de imóveis residenciais em quatro capitais do país:
- São Paulo;
- Rio de Janeiro;
- Belo Horizonte;
- Porto Alegre.
O cálculo do IVAR considera os valores entre o primeiro e o último dia de cada mês, desta forma o índice é consolidado e publicado mensalmente. A FGV ainda informa que a consolidação dos valores mensais do IVAR leva em conta tanto o valor dos contratos novos quanto os reajustes dos contratos já existentes, além das características dos imóveis.
Publicações e valores do IVAR
O valor do IVAR é publicado mensalmente pela FGV, geralmente no início do mês seguinte ao mês de referência do índice. O último valor mensal do IVAR foi de -0,88%, referente a novembro de 2024. A próxima publicação ocorrerá em 07/01/2025 e será referente a dezembro de 2024.
O valor atual do IVAR é 8,76% ao ano, que representa o valor acumulado do índice nos últimos 12 meses. Com relação aos valores acumulados no ano passado e no ano atual:
- O valor acumulado do IVAR em 2023 foi de 7,46%;
- O valor acumulado do IVAR em 2024 é de 10,04%, considerando os valores deste ano até o mês de novembro;
Apesar de a FGV só ter publicado oficialmente o indicador em janeiro de 2022, a instituição já trabalhava internamente na coleta de dados desde janeiro de 2019. Devido a isso, é possível consultar os valores históricos do IVAR desde essa data.
IVAR, IGP-M ou IPCA no aluguel de imóveis?
O surgimento do IVAR gerou um questionamento natural aos locadores e aos locatários de imóveis sobre qual índice deve ser utilizado nos reajustes de contratos de aluguel. Até então, o IGP-M e o IPCA eram os índices mais utilizados. É importante frisar que não existe lei que determine qual índice deve ser adotado para a celebração dos contratos de aluguel. Essa definição fica a cargo das partes envolvidas.
Na tabela abaixo é possível perceber as diferenças entre as bases de cálculo dos três índices, assim como seus valores históricos acumulados nos últimos anos.
| IGP-M | IPCA | IVAR | |
|---|---|---|---|
| Base de cálculo do índice | Ponderação entre preços ao produtor (índice IPA), ao consumidor (índice IPC) e de construção (índice INCC) | Cesta de consumo regular de famílias que ganham de 1 a 40 salários mínimos | Valores firmados nos contratos de aluguel de imóveis residenciais |
| Instituição responsável | FGV | IBGE | FGV |
| Acumulado em 2021 | +17,79% | +10,06% | -0,61% |
| Acumulado em 2020 | +23,14% | +4,52% | +4,09% |
| Acumulado em 2019 | +7,32% | +4,31% | -5,08% |
Comparando as três opções, é possível concluir que o IVAR é um forte candidato a se tornar o índice a ser utilizado nos contratos de aluguel de imóveis residenciais no Brasil, porém essa expectativa só será confirmada ao longo do tempo.
Indicadores relacionados ao IVAR
IGP-M e IPCA
O que é IGP-M? | O que é IPCA?